今天上午,国家统计局公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示:5月,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。
(资料图)
环比上涨城市减少了
数据显示,5月,70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨,4月为62城。北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.1%、跌0.2%。
新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落,二手住宅环比下降。从新建商品住宅看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%,深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
5月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个,比上月分别减少16个和21个。
一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%,降幅比上月均收窄0.3个百分点。
5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个,比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个,个数与上月相同。
易居研究院研究总监严跃进认为5月数据显示,房价下跌城市数量有所增多,说明市场回暖遇阻,亟需新政策给予刺激。
新房回暖受阻
今年5月份的房价情况,严跃进认为呈现有三个特点:
1、 房价回暖的趋势被暂时性打断,成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力,各地要排查原因,引导市场交易回暖。
2、 当前的降温具有普遍性,一些一线城市新房市场表现也不好,部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象,说明购房支付能力非常弱。
3、 鉴于类似数据和一季度有较大的背离,预计新一轮购房刺激政策会加快出台,尤其是会结合稳经济的大框架而进行。
5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅连续两个月收窄,说明没有延续一季度回暖的态势,回暖遇阻。从5月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.1%、0.2%和0.0%。同比涨幅则为1.8%、0.5%和-1.6%。三类城市均呈现了环比涨幅收窄的情况,说明,目前不能简单停留在市场分化的阶段,对于各类城市住房市场提振都非常有必要。
5月份房价上涨的城市数量有所减少,从4月份的62个变为46个。目前观察的情况是,各地新房销售的蓄客比较困难,房企销售面临非常大的压力。这种压力自然会带动房价走势疲软。
一些城市出现了较大幅度的降价,也引起了市场的关注,即“地方政府是否可以干预房企降价”。这其中,惠州属于房价跌幅较大的城市,与实际反馈的情况也是一样的,高库存和半年度资金回笼考核压力下,确实存在一些地方降价过快现象。严跃进建议一些既有宽松政策还要持续,同时或有新一轮的刺激政策出台。
二手房压力更大
严跃进认为,当前二手房重新进入下跌区间,其背后反映的市场压力和金融风险问题需要高度重视。
5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.6%。二手房指数环比涨幅走势反映了目前市场的新情况,即在连续3个月上涨的基础上,又出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新情况,显然二手房供求关系出现了明显的恶化,价格指数已经反映了这一点。
从5月份房价指数环比上涨的城市数量看,明显减少。此前4月份上涨的城市数量为36个,而现在为15个。从各地反馈的情况来看也是类似,即挂牌量非常多,但交易数据非常差。部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。
从城市排序中,上海降价力度最大,其跌幅为0.8%,上海成为近期二手房最疲软的城市,应该高度重视此类城市的新问题,即目前二手房降温的压力很容易产生金融风险问题,这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。