继上次的发布「新年东京房产市场预测（下）：人潮带来钱潮，这几个区域必火！」后收到的反响颇多，其中呼声最高的是想要了解在新的一年中，除了豪宅、高端公寓这种面向高净值用户的房产之外， 日本有没有针对中产或是一般消费者的投资性房产呢？

有！

(相关资料图)

这次就由GA technologies租房业务部所发起的线上投票告诉你答案。根据最新的投票结果整理出了今年东京都最受一般消费者关注的租房地点Top10，看看迈入新的一年后，东京的租房市场和消费者的选择又有哪些变化。

都心主要车站人气不减

从这次的排行预测中可以知道，东京都心的主要车站依然是租房者优先考虑的地点。

排行Top5的车站几乎是此类型排行的常客，类似 「让人最向往的东京都居住地区」 、 「独居族最想住一次的地区」 、 「独居女性票选最想居住的地区」 等各种排行几乎都可见到这几个车站的名字。

这次由GA technologies举办的票选，毫无意外也见到了这几个车站的名字。这次就挑选其中2个经常上榜的热门车站并简述其优缺点，让日后有计划前往日本的租房读者做参考。

目黑站

位于JR山手线的目黒站可以说是位处东京都的中心位置。

除了观光客熟知的山手线，目黒站另有东急目黑线、东京地下铁南北线和都营三田线通行，前往东京都内的其它中心地带如 池袋 （约22分） 、 涩谷 （约5分） 、 新宿 （约12分） ，品川站和东京车站皆不需换乘且能在半小时内到达，交通可谓十分便利。

不论是来日工作或求学，大部分人多半是从租房开始自己的旅日生活，而租房族最看重的莫过于交通。 选择一个地理位置便捷的地点，可以省掉许多不必要的转车或步行跋涉的时间。 休假时想放松外出也是比较方便的。

目黒站作为山手线上其中一个主要站点不仅交通便利，车站附近也有许多大型商业设施。与车站共建的车站型百货atre在目黒站就拥有两栋大楼，知名的日本品牌皆有进驻，车站前也有商店街， 不论是日常购物或是假日逛街都不愁没有地方去 。

而租房者最关心的房租价格，目黒站周边的租金虽然在东京23区整体来看算偏高的区域，但和邻近车站如惠比寿、白金高轮等拥有豪宅区的地段相比还是比较便宜。以租房最常考虑的小户型单身公寓 （1R/1K） 来看， 目黒站周边的平均租金大约在12万日元~13万日元 （约合人民币6144元~6656元） 。

至于许多人关心的安全问题，目黑区在东京整体而言，也是属于犯罪率和突发事件较低的区域，整体犯罪率 （抢劫、伤害、入室盗窃） 仅0.02%。对于治安比较重视的人可考虑「上大崎4丁目」和「目黒1丁目」，平均只有一起事件发生。

目黒站出站后即是主干道目黑通，车流量较大也有办公楼，虽然生活机能强但也比较吵杂。不喜欢喧闹的人，可考虑离车站稍远一些的住宅区。目黑站周边地形多为东京常见的坡道地形，不建议骑自行车。 整体而言，虽然有小缺点但居住的便利度和整体所处位置的地利之便都让目黑站成为今年预测排行上的热门区域 。

惠比寿站

每年都在 「让人最向往的居住地区」 票选榜上有名的「惠比寿」，与不远的广尾和白金都是东京都内有名的高级住宅聚集地。不仅有高层塔楼也有日本人偏爱的低层高级独户别墅。

此外，不同于涩谷和原宿由年轻人主导的流行发源地，惠比寿和邻近的中目黑、代官山自成了一个低调奢华的潮人聚集地。众多人对于「惠比寿」的印象都是「高级」、「时尚」，也是日本女生心目中最向往的东京居住地。

令人意外的是这样的惠比寿其实很适合单身租屋族居住， 以最常见的小户型公寓租金大约在11万~13万日元 （约合人民币5632元~6656元） ，若不介意地点偏远或屋况旧的物件，10万日元以下的物件也能碰碰运气。当然若是心仪惠比寿的环境却又觉得超出预算，徒步就能走到的涩谷区也是个不错的选择，平均租金也能便宜个1~2万日元。

交通便利是惠比寿的一大优势，惠比寿车站总共有四条路线可使用： JR山手线、埼京线、新宿湘南线以及东京地铁日比谷线 。通往东京都内其他主要地点涩谷、新宿、东京站也分别只要2分、9分、22分，前往神奈川的横滨也只要不到半小时。

搭乘日比谷线能直接前往港区的主要的商业街如六本木和银座。搭乘埼京线或湘南新宿线更能前往群马县的高崎市、栃木县的宇都宫市和神奈川的逗子市，通往近郊的交通也相当便捷。

作为东京都其中一个主要的商业街区，生活机能自然也不在话下，车站附近就聚集不少复合式商办和各色餐饮，外食或购物都不成问题。惠比寿因拥有高级住宅区的关系，街道上的连锁小钢珠店、平价连锁居酒屋甚至是超商都比较少。虽然非绝对成正比，但相对的也减少了因喝酒、赌博等引起的闹事、犯罪的机率。

但对于偏好出入此类场所的租屋者就不是这么友好。 另外，惠比寿因具有豪宅区的关系，出没的人口一定程度上也以富裕层为主，特别是豪宅区附近店铺的物价偏高。

若考虑居住在惠比寿首先须衡量个人的经济情况和需求， 慎选居住地段才不会因为超支的生活费而给个人的旅日生活造成负担 。

……

房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」 ，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产， 不做市场的「韭菜」

把握投资收益的 主动权 ，莫让犹豫徒增成本！

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